Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une technique de plus en plus prisée par les propriétaires souhaitant vendre leur bien immobilier rapidement et au meilleur prix. Cet article vous dévoile les secrets et astuces du home staging pour optimiser la présentation de votre logement lors des visites et séduire un maximum d’acheteurs potentiels.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging est une méthode qui consiste à valoriser un bien immobilier en vue de sa vente, en le rendant attractif pour les acheteurs potentiels. Issu des États-Unis dans les années 1970, le concept s’est répandu en Europe depuis le début des années 2000. La démarche consiste principalement à neutraliser l’aspect personnel du logement, réorganiser l’espace et mettre en avant ses points forts, sans pour autant engendrer de coûts importants.
Pourquoi recourir au home staging ?
Le but premier du home staging est de vendre rapidement un bien immobilier et à meilleur prix. En effet, il a été prouvé que les biens ayant fait l’objet d’un home staging se vendaient en moyenne deux fois plus rapidement que ceux présentés dans leur état initial. De plus, un bien mis en valeur par cette technique peut se vendre jusqu’à 10 % plus cher que sa valeur estimée initiale.
Le home staging permet également de créer un coup de cœur chez les acheteurs potentiels. En effet, en valorisant les points forts du logement et en le dépersonnalisant, il permet à ces derniers de se projeter plus facilement dans l’espace et de s’imaginer vivre dans ce lieu. Cela augmente donc considérablement les chances de conclure la vente rapidement.
Les étapes clés du home staging
Pour réussir un home staging, plusieurs étapes sont à respecter :
- Dépersonnaliser : Il est essentiel d’enlever tous les éléments personnels (photos, objets décoratifs…) pour que les acheteurs potentiels puissent se projeter dans le logement. Le but est de créer un espace neutre et accueillant.
- Désencombrer : Un logement surchargé paraît plus petit et moins fonctionnel. Il est donc important d’alléger l’espace en retirant les meubles inutiles et en organisant judicieusement les rangements.
- Réparer : Les petits travaux de réparation (peinture écaillée, carrelage fissuré…) doivent être effectués afin d’éviter que les acheteurs ne négocient à la baisse le prix du bien.
- Réorganiser l’espace : Le mobilier doit être disposé de manière harmonieuse pour mettre en valeur les volumes et la luminosité du logement. Il est également essentiel de valoriser les espaces de rangement et les pièces fonctionnelles (cuisine, salle de bains…).
- Décorer : Il est important d’apporter une touche de décoration sobre et épurée pour rendre le bien attractif. On privilégiera des couleurs neutres et des éléments décoratifs qui plaisent au plus grand nombre.
Quel budget pour un home staging ?
Le coût d’un home staging varie en fonction de la taille du logement et des travaux à entreprendre. Toutefois, il est généralement recommandé de ne pas dépasser 1 % à 2 % du prix de vente du bien. Ainsi, pour un appartement estimé à 200 000 euros, le budget consacré au home staging ne devrait pas excéder 4 000 euros.
Il est également possible de faire appel à un professionnel du home staging, qui saura vous conseiller et mettre en œuvre les techniques adaptées à votre logement. Le coût d’un tel service oscille entre 500 et 5 000 euros selon la prestation choisie (de la simple consultation à domicile jusqu’à la prise en charge complète du projet).
Témoignage d’un professionnel du home staging
Sophie B., professionnelle du home staging depuis plusieurs années, confirme l’efficacité de cette méthode : « Grâce au home staging, mes clients parviennent souvent à vendre leur bien dans un délai très court, parfois même dès la première visite. Cette technique permet aussi d’éviter les négociations sur le prix de vente, car les acheteurs potentiels sont séduits dès le premier coup d’œil et se projettent facilement dans le logement. »
Le home staging est donc un véritable atout pour vendre rapidement et à meilleur prix un bien immobilier. En suivant ces conseils et en faisant appel à un professionnel si besoin, vous maximiserez vos chances de réussir votre vente dans les meilleures conditions.