Le secteur de la construction est en pleine mutation avec l’arrivée de nouvelles réglementations thermiques. Ces dernières ont pour objectif de réduire drastiquement la consommation énergétique des bâtiments neufs, tout en améliorant leur performance environnementale. Quelles sont ces nouvelles règles, et quelles conséquences auront-elles sur les acteurs de l’immobilier ?
La Réglementation Thermique RT 2020 et ses enjeux
La Réglementation Thermique (RT) en vigueur est la RT 2012 qui sera remplacée par la nouvelle réglementation, la RT 2020. Cette dernière s’inscrit dans le cadre de la loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte, adoptée en août 2015. Elle vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre, à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments et à favoriser le recours aux énergies renouvelables.
La RT 2020 se caractérise par trois principales exigences :
- BEPAS: Bâtiment à Énergie Positive, c’est-à-dire un bâtiment qui produit plus d’énergie qu’il n’en consomme.
- Bien-être des occupants: cette nouvelle réglementation prend en compte le confort et la qualité de vie des habitants, en intégrant notamment la qualité de l’air intérieur et le confort acoustique.
- Performance environnementale: l’impact environnemental des bâtiments doit être réduit, en limitant les émissions de CO2 et en favorisant les matériaux biosourcés et recyclables.
L’impact sur les constructeurs et les promoteurs immobiliers
Pour répondre à ces nouvelles exigences, les constructeurs et les promoteurs immobiliers doivent adapter leurs méthodes de travail et leur offre. Cela nécessite une montée en compétence sur les techniques de construction performantes, ainsi que sur les matériaux innovants. Ils devront également intégrer des équipements permettant la production d’énergie renouvelable (panneaux photovoltaïques, éolienne, pompe à chaleur…).
Ces changements engendrent un surcoût pour la construction des bâtiments neufs. Toutefois, il est important de rappeler que ces investissements permettront aux propriétaires de réaliser des économies d’énergie significatives sur le long terme.
Les conséquences pour les particuliers acheteurs ou locataires
Pour les particuliers qui souhaitent acheter ou louer un logement neuf, la RT 2020 représente une opportunité d’accéder à un habitat plus respectueux de l’environnement et moins énergivore. Les futurs occupants pourront bénéficier d’un meilleur confort thermique et acoustique, ainsi que d’une meilleure qualité de l’air intérieur.
En revanche, il est probable que les prix des logements neufs augmentent en raison des coûts supplémentaires engendrés par les nouvelles normes. Les aides financières existantes, telles que le crédit d’impôt pour la transition énergétique ou les prêts à taux zéro, pourront toutefois contribuer à amortir cet impact pour les acquéreurs.
Le cas particulier de la rénovation énergétique
Les nouvelles réglementations thermiques concernent principalement les constructions neuves. Cependant, il est également crucial d’améliorer la performance énergétique du parc immobilier existant. Les propriétaires de biens immobiliers anciens sont donc encouragés à réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Pour cela, plusieurs dispositifs d’aide financière ont été mis en place, tels que MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro ou encore les certificats d’économie d’énergie. Ces dispositifs permettent aux propriétaires d’alléger le coût des travaux et de valoriser leur patrimoine immobilier.
En conclusion, les nouvelles réglementations thermiques représentent un enjeu majeur pour le secteur de l’immobilier et ses acteurs. Elles impliquent une adaptation des pratiques et une montée en compétence sur les matériaux innovants et les techniques de construction performantes. Pour les particuliers, ces nouvelles normes sont synonymes de logements plus respectueux de l’environnement et moins énergivores, même si cela peut entraîner une hausse des prix. Enfin, la rénovation énergétique du parc immobilier existant est également un enjeu crucial pour atteindre les objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre.