Alors que le marché immobilier résidentiel a longtemps été privilégié par les investisseurs, l’immobilier commercial prend de plus en plus d’importance. Diversification des actifs, rendements attractifs et mutation du secteur sont autant d’éléments qui encouragent les investisseurs à se tourner vers ce type de placement. Cependant, il convient de bien connaître les spécificités de l’immobilier commercial afin d’en tirer le meilleur parti.
Qu’est-ce que l’immobilier commercial ?
L’immobilier commercial désigne l’ensemble des biens immobiliers destinés à accueillir une activité commerciale, tels que les boutiques, les centres commerciaux, les entrepôts ou encore les bureaux. Il se distingue ainsi de l’immobilier résidentiel et de l’immobilier industriel. Ce type d’investissement offre plusieurs avantages pour les investisseurs, notamment en termes de rendement locatif et de valorisation du patrimoine.
Pourquoi investir dans l’immobilier commercial ?
Plusieurs raisons peuvent inciter un investisseur à se tourner vers l’immobilier commercial. Tout d’abord, il permet une diversification des actifs et donc une répartition du risque. De plus, il offre généralement des rendements supérieurs à ceux de l’immobilier résidentiel. Selon une étude réalisée par la société de gestion Primonial REIM, les rendements moyens des actifs immobiliers commerciaux en France se situent entre 4,5% et 6% selon le type de bien et la localisation, contre 2,5% à 3,5% pour l’immobilier résidentiel. Enfin, la demande locative est souvent plus stable et moins sujette aux fluctuations du marché.
Comment investir dans l’immobilier commercial ?
Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier commercial. La première consiste à acquérir directement un bien immobilier commercial en vue de le louer. Cette option nécessite toutefois un apport financier conséquent et une bonne connaissance du marché local. Une autre solution consiste à investir via des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) qui permettent de mutualiser les risques et d’accéder à un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers commerciaux. Les SCPI offrent également une gestion déléguée à des professionnels.
Les critères à prendre en compte pour choisir son investissement
Pour réaliser un investissement réussi dans l’immobilier commercial, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères. Le premier concerne la localisation du bien : un emplacement stratégique avec une forte visibilité et une bonne accessibilité est crucial pour garantir la rentabilité locative. Le type d’activité exercée par le locataire est également important : privilégier les secteurs porteurs et résilients face aux crises économiques permet de sécuriser son investissement. Enfin, la qualité du locataire et la durée du bail commercial sont des éléments à considérer attentivement.
Les tendances actuelles et les perspectives d’avenir
Le marché de l’immobilier commercial est en pleine mutation, notamment sous l’impulsion de la digitalisation et des changements d’habitudes de consommation. Les investisseurs doivent donc rester attentifs aux évolutions du secteur et adapter leur stratégie en conséquence. Parmi les tendances à suivre de près figurent le développement du commerce en ligne, la recherche de proximité et de convivialité dans les espaces commerciaux ou encore la montée en puissance du développement durable et de l’économie circulaire. Selon une étude réalisée par BNP Paribas Real Estate, l’immobilier commercial devrait continuer à attirer les investisseurs dans les années à venir, avec une demande soutenue pour les actifs « prime » (de qualité supérieure) et une croissance attendue des volumes d’investissement.
Investir dans l’immobilier commercial peut être une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine et bénéficier de rendements attractifs. Toutefois, il est crucial de bien connaître les spécificités de ce marché en constante évolution et de prendre en compte l’ensemble des critères déterminants pour réaliser un investissement réussi.